貼滿售房廣告的廣告欄
曾經遍地開花的小額貸款公司如今已關門

物業管理人員爆料如今的二手房價格腰斬
蕭條的建材市場
  【昔日創造神話的小城神木,如今為何陷入蕭條?】小城神木,曾經憑藉煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路,成為陝西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓,二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下?又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路?央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背後的真相。
  陝西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年,我們的記者再次走進這塊西北土地時,卻處處感受到蕭條和冷清。
  昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房
  在神木,我們認識了一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔,王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告,到廣告欄去貼上。
  記者註意到,廣告欄里的房屋急售的告示已經很多,王大姐一連貼了三張,並且儘量貼在高處,這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說,這是她家唯一的一套房子,雖然有些捨不得,但是現在她已經根本無力支付房貸。
  陝西省神木縣居民王秀珍(化名):(銀行)每天給我發信息。
  記者:每天發,現在欠多少?3463元。
  王秀珍(化名):這是一個月的。
  3463元,是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在,他們已經有四個月沒還款了,每每收到銀行信息,王大姐心裡都是既緊張,又糾結。
  王秀珍(化名):我一看這個就緊張,有時候天天都有這個,一響起來我說又是銀行,一聽見這個信息聲,我就形容不出來,緊張。
  記者:那你這個房子還想要嗎?
  王秀珍(化名):那肯定想要。你不打(錢),人家就把這房子肯定收回,30來萬就泡湯了,你要打,現在確實是打不動(月供)。
  兩年多前,神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關係,才預定下了這個樓盤的一套房。當時她拿出了家裡的全部積蓄,還有跟親戚借的一點錢,付了25萬的首付,又從銀行貸款50萬,才買下了這套138平米的房子。王大姐說,其實他們一家人並沒有打算在新房裡住下,而是打算把房子倒手,賺些差價。
  王秀珍(化名):開始買的時候就想掙點錢賣,那會兒炒房子,房子都價高,買房的人多。有點錢放在典當行,再有點錢想買一套房,賣了點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢,錢生錢,現在不可能了。
  作為一名神木人,王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年,煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上了經濟騰飛的道路,並從國家級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名,成為陝西省第一經濟強縣,整個神木縣可以說是一夜暴富。當時,在神木這個只有40萬人口的陝北縣城裡,上百萬元的豪車隨處可見,高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元,甚至高過很多省會城市,而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。
  王大姐一家雖然說不上富裕,但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸,當時的利息很高,拿著賺來的錢又去投資房產,再轉手賣了,幾番倒騰,增加了不少收入。這個小區的房子,就是她曾經轉手賣過的。
  王秀珍(化名):我們那會兒是45萬買的,賣了六十幾萬。2010年,2009年,就那會,就那會還沒懷上我兒子,炒了一兩年,總共炒了三套。
  前兩套房子都順利轉手了,王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始,神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌,民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、“典當行”銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡,寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。
  王大姐放在典當行的幾萬元錢,已經追不回來了。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。
  王大姐的丈夫是一名貨車司機。為了把房子賣了,他們現在以虧了十幾萬元的價格把房子掛出去。但是,搶房的光景再也沒有了,到處都是急著賣房的人。
  王秀珍(化名)的丈夫:現在貼廣告,把整個廣告牌上、巷子裡面、牆上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買,你貼出去也是白貼。
  砸在手裡的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實,發愁的還不止他們一家,這一棟樓上還有幾十戶人家,都面臨著同樣的困境。原來給他們一家帶來利潤的房子,成了壓得他們喘不過氣的負擔。
  記者:一個月(全家收入)六七千元。
  王秀珍(化名):六七千元一個月,還得一千元房租。家裡面要生活,還房貸,所以房貸現在打不動了,實在打不動了。
  記者:當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的?
  王秀珍(化名)的丈夫:那個根本沒想到,到處都是房子。
  記者:房子壓著你發愁吧?
  王秀珍(化名) 的丈夫:要命啊。
  二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡
  事實上,在神木,還有很多和剛纔片子里看到的一樣炒房炒成了房東,現在急著賣房的家庭。而房地產中介公司的日子就更不好過了。
  在神木縣城裡,房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子,房源看起來很充足,可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢,中介人員們趕緊上前打招呼。
  中介人員:進裡面看看,裡面也有。
  記者隨機走進一家房產中介,這家門店里一個客人也沒有。
  陝西省神木縣房產中介:降價不可能再降,現在房價已經到谷底了。
  陝西省神木縣房產中介:只要(神木新村)那邊發展起來,那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來,要比城裡面繁華得多,現在看不出來。
  房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者,新村位於神木縣城北部,是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現,中介們口中的未來新城,現在還只是一片片工地,絕大部分樓盤都還沒有交工。
  記者:這個房子最貴的時候多少錢?
  陝西省神木縣房產中介A:最貴差不多上萬元(每平米)。
  記者:上萬元?
  陝西省神木縣房產中介B:正常神木的房價。
  據中介介紹,2011年這裡的樓盤銷售一片火熱,房價也是一路飆升,買房的人成群結隊,熱情高漲,村裡的優質小區更是一房難求。
  陝西省神木縣房產中介:剛開始的時候,這邊的房價就是,一般人根本就是買不到這邊的房子就是說,就是人家剛出來一張紙報個名都五萬塊錢,轉個手,我報了名我不要了,給它(名額)轉了,5萬元錢,就一張紙,就報名的名額單,5萬塊錢。
  而現在,房子大賣的情景已經是一去不返,這個新村裡,甚至比較高檔的小區,價格也只有兩年前的一半。
  陝西省神木縣房產中介:反正現在是80萬元(一套房)。
  記者:80萬元,160平合多少錢?五千(每平米)。
  現在,小區的房子還沒有交工,但是急著把房子轉手的業主已經有不少,
  業主:我手上有四五套。
  記者:都是這個小區的?
  業主:都是這個小區的。
  隨後,記者又來到當地知名小區,龍華府。它位於神木新村的最南端,是新村離縣城最近的新村小區,地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們,房子價格已經跌了不少,而且還有不少人都打算賣掉房子。
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